종부세 과세 대상과 기준일 (6월 1일)

종합부동산세는 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 보유한 부동산의 공시가격이 일정 금액을 넘으면 부과되는 국세입니다. 주택은 인별 공시가격 합계가 9억 원(1세대 1주택 12억 원)을 넘는 부분에 과세하며, 납부는 12월입니다.

종부세는 누가 내나요?

6월 1일 현재 보유한 주택·토지의 공시가격 합계가 공제 기준을 넘는 사람이 대상입니다.

유형	공제 기준(인별)
주택(일반)	9억원
주택(1세대 1주택)	12억원
종합합산 토지	5억원
별도합산 토지	80억원

주택은 사람별로 보유한 공시가격을 합산하므로, 부부가 각각 보유하면 각자 공제가 적용됩니다.

과세기준일 6월 1일이 왜 중요한가요?

종부세·재산세 모두 6월 1일 소유자에게 1년치 보유세를 부과합니다.

1. 6월 1일에 소유 → 그해 보유세 부담
2. 매도자는 6월 1일 전에 잔금을 받으면 그해 보유세를 피함
3. 매수자는 6월 2일 이후 취득하면 그해 보유세 부담 없음
4. 그래서 5~6월 잔금일 조정이 보유세에 큰 영향

종부세는 언제·어떻게 내나요?

항목	내용
과세기준일	6월 1일
납부 기간	12월 1일~15일
부과 방식	국세청 고지(신고 선택 가능)
분할납부	세액이 일정액 초과 시 가능

종부세는 국세청이 계산해 고지서를 보내므로 따로 신고하지 않아도 되지만, 합산배제 등은 9월에 신청해야 반영됩니다.

6월 1일 전후, 누가 내나 (케이스 표)

종부세·재산세는 6월 1일 소유자에게 1년치가 부과됩니다.

잔금·취득일	그해 보유세 부담자
5월 31일 취득	매수자(6/1 소유)
6월 1일 취득	매수자(6/1 소유)
6월 2일 취득	매도자

6월 1일 하루 차이로 1년치 보유세 부담자가 갈리므로, 매매 잔금일 조정이 중요합니다.

공시가격으로 예상 종부세를 확인하려면 종합부동산세 계산기를 이용하세요.