취득세율과 다주택 중과 (주택 1~12%)

주택 취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고, 69억 구간은 가격에 비례해 13%로 올라갑니다(지방세법 제11조). 조정대상지역 다주택자는 8% 또는 12%로 중과되며, 본세에 지방교육세와 농어촌특별세가 더해집니다.

← 밀어서 넘기기 →

1주택 취득세율은 어떻게 되나요?

주택 가격 구간에 따라 1~3%가 적용됩니다.

취득가액	취득세율
6억원 이하	1%
6억~9억원	1~3%(슬라이딩)
9억원 초과	3%

6~9억 구간은 (취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3)% 공식으로 계산합니다. 예를 들어 7.5억이면 (7.5×2/3 − 3) = 2%입니다. 여기 넣는 취득가액이 무엇인지(매매는 실거래가, 증여는 시가인정액)는 취득세 과세표준에서 갈립니다.

← 밀어서 넘기기 →

다주택·법인은 얼마나 중과되나요?

주택 수와 지역에 따라 8% 또는 12%로 크게 오릅니다(지방세법 제13조의2). 분양권·주거용 오피스텔까지 세는 주택 수 판단 기준이 여기서 결정적입니다.

구분	조정대상지역	비조정지역
1주택	1~3%	1~3%
2주택	8%	1~3%
3주택	12%	8%
4주택 이상·법인	12%	12%

본세 외에 더 붙는 세금은?

취득세 본세에 다음이 가산됩니다.

1. 지방교육세: 취득세율에 연동(주택 13% 구간은 0.10.3%)
2. 농어촌특별세: 전용면적 85㎡ 초과 주택에 부과(국민주택규모 이하는 비과세)
3. 중과 대상은 농특세·교육세도 함께 커짐

실제로 계산하면 (1주택 7.5억)

1. 취득세율 = (7.5×2/3 − 3) = 2%
2. 취득세 본세 = 7.5억 × 2% = 1,500만 원
3. 지방교육세·농특세(85㎡ 초과 시) 별도 가산

가격·주택수로 취득세를 바로 계산하려면 취득세 계산기를 이용하세요.