정책 주담대 — 디딤돌·보금자리론 (저금리)

정책 주택담보대출은 무주택 서민·실수요자의 내 집 마련을 돕는 저금리 고정금리 대출입니다. 대표적으로 디딤돌대출과 보금자리론이 있으며, 소득·주택가격·면적 요건을 충족하면 시중 대출보다 낮은 고정금리로 이용할 수 있습니다.

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디딤돌대출과 보금자리론

구분	디딤돌대출	보금자리론
성격	무주택 서민 주택구입	장기 고정금리 주담대
금리	저금리 고정	고정
요건	소득·주택가격·면적 제한	상대적으로 완화
운영	주택도시기금	한국주택금융공사

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디딤돌대출은 누가 받나요?

1. 무주택 세대주(실수요자)
2. 부부 합산 소득 요건 충족
3. 주택가격·전용면적 요건 충족
4. 생애최초·신혼·다자녀 등 우대

보금자리론의 장점

1. 장기 고정금리라 금리 상승 위험이 없음
2. 디딤돌보다 요건이 완화돼 대상이 넓음
3. 만기까지 상환액이 일정해 자금 계획 수립이 쉬움
4. 시중 변동금리 대출 대비 안정성 우수

시중 대출에서는 고정을 고르면 초기 금리가 변동보다 높아지는 대가를 치릅니다(고정금리 vs 변동금리). 정책 대출은 저금리 고정이라 그 대가 없이 안정성만 가져간다는 점이 다릅니다.

신청 시 주의

항목	내용
요건 변동	소득·가격 기준 자주 개정
한도	LTV·DSR 규제 적용
중복	다른 정책대출과 중복 제한
확인	신청 시점 기준 필수 확인

정책 모기지의 소득·주택가격 요건과 금리는 매년 바뀌므로, 신청 전 주택금융공사·주택도시기금에서 현재 기준을 확인하세요. 요건을 다 채워도 한도는 LTV·DSR을 그대로 적용받아, 소득이 모자라면 소득 기준 한도에서 먼저 막힙니다.

정책 대출 금리 차이의 효과 (계산 예시)

3억 원을 30년 원리금균등으로 빌릴 때 시중 5.0%와 정책 3.5%를 비교하면:

1. 시중 5.0% 월 상환액 ≈ 161만원
2. 정책 3.5% 월 상환액 ≈ 135만원
3. 월 약 26만 원, 30년이면 수천만 원 차이

저금리 고정 정책 대출은 장기적으로 이자 부담을 크게 줄여, 요건이 되면 우선 검토할 가치가 큽니다.

정책·일반 주담대 상환액을 비교하려면 주택담보대출 계산기를 이용하세요.