일시적 2주택 비과세 특례 (3년 처분)

일시적 2주택 비과세 특례는 이사 등으로 일시적으로 집이 두 채가 된 경우, 종전 주택을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 적용해 주는 제도입니다. 종전 주택 취득 1년 후 신규 취득, 신규 취득일로부터 3년 이내 종전 주택 양도, 종전 주택 2년 이상 보유가 핵심 요건입니다.

일시적 2주택 특례란?

새 집으로 이사하는 과정에서 잠깐 2주택이 되는 것은 투기로 보기 어려우므로, 종전 주택을 일정 기간 안에 처분하면 1주택처럼 비과세해 줍니다(소득세법 시행령 제155조).

세 가지 요건은?

요건	기준
신규 취득 시기	종전 주택 취득 후 1년 경과 뒤
종전 주택 처분	신규 취득일로부터 3년 이내
종전 주택 보유	2년 이상(조정지역 취득은 거주 요건 포함)

세 요건을 모두 충족해야 종전 주택 양도가 비과세됩니다.

어떤 순서로 따지나요?

1. 종전 주택을 취득하고 1년이 지난 뒤 신규 주택을 취득했는지 확인
2. 종전 주택을 2년 이상 보유(필요 시 거주)했는지 확인
3. 신규 주택 취득일부터 3년 이내에 종전 주택을 양도
4. 양도가액 12억 이하이면 전액 비과세, 초과면 초과분만 과세

자주 놓치는 점

• 신규 주택을 종전 주택 취득 1년 안에 사면 특례가 불가합니다.
• 3년 처분 기한을 넘기면 비과세가 사라지므로 매도 시점을 잘 관리해야 합니다.
• 분양권·입주권으로 신규 주택을 취득하는 경우 기한 계산이 달라질 수 있습니다.
• 정책에 따라 처분 기한이 조정될 수 있으니 양도 전 현재 기준을 확인하세요.

기한을 날짜로 따지면 (계산 예시)

종전 주택을 2021년 3월에 취득한 사례로 보면:

1. 신규 주택은 2022년 3월(종전 취득 1년 경과) 이후에 취득해야 특례
2. 2023년 5월에 신규 취득했다면 처분 기한 = 신규 취득일 + 3년 = 2026년 5월까지
3. 그 안에 종전 주택을 양도하고 종전 주택 2년 보유를 충족하면 비과세
4. 2026년 5월을 넘기면 특례가 사라져 일반 2주택으로 과세

보유·취득 시점으로 특례 적용 여부를 확인하려면 양도소득세 계산기를 이용하세요.