재산세 과세기준일과 납부 시기 (6월 1일·7·9월)

재산세는 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 주택분은 7월과 9월에 절반씩 나눠 내고, 건축물은 7월, 토지는 9월에 납부합니다. 6월 1일 소유 여부가 그해 부담자를 가릅니다.

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재산세는 누가 내나요?

과세기준일인 6월 1일 현재 소유자가 그해 재산세 전액을 부담합니다. 종합부동산세도 같은 기준일을 씁니다.

항목	내용
과세기준일	6월 1일
납세의무자	기준일 현재 소유자
매도 시	6월 1일 전 잔금이면 매수자 부담
부과 방식	시·군·구청이 고지

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재산세는 언제 내나요?

재산 종류에 따라 납기가 다릅니다.

재산	납부 시기
주택(1/2)	7월 16일~31일
주택(1/2)	9월 16일~30일
건축물	7월 16일~31일
토지	9월 16일~30일

주택분 재산세는 7월과 9월에 절반씩 내지만, 세액이 20만 원 이하이면 7월에 한 번에 부과됩니다.

6월 1일이 왜 중요한가요?

1. 6월 1일에 소유 → 그해 재산세·종부세 부담
2. 매도자는 6월 1일 전에 잔금을 받으면 그해 보유세를 피함
3. 매수자는 6월 2일 이후 취득하면 그해 보유세 없음
4. 그래서 5~6월 거래는 잔금일 조정이 중요

안 내면 어떻게 되나요?

항목	내용
납부지연	가산금 부과
장기 체납	압류 등 체납처분
분납	세액 250만원 초과 시 분할납부

5~6월 매매, 누가 재산세를 내나 (케이스 표)

재산세는 6월 1일 소유자가 1년치를 냅니다.

잔금일	그해 재산세 부담
5월 31일	매수자
6월 1일	매수자
6월 2일	매도자

매도자는 6월 1일 전에 잔금을 받으면 그해 재산세를 피할 수 있어, 5~6월 거래는 잔금일 조정이 중요합니다.

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